背景：我们小区共分10栋开发，目前还差两栋没有盖完，我是开发商这边的人，办公地点在小区内部，我们的承建商同时也承包了小区的物业。由于这个小区是开发商的第一个楼盘，所以1栋2栋等早期盖的楼问题较多，加上物业管理上许多不足的问题（现在都已经慢慢改善了），造成了业主对开发商和物业积怨已久。

由于之前开发商和物业均没有带头组织成立业主委员会，结果被小区内一些业主，特别是有一位资深律师和一位其他小区物业主任成立了业主委员会，这位资深律师目前是业委会主任，由于经过了政府部门的批准，虽然我们从没有正式承认，但是小区业委会目前来说暂时是合法的，我们也经过一些途径投诉，但最终没有结果。

问题：现在业委会从之前的帮助业主，到如今的追求更高的利益，业委会的所有人对开发商垂涎三尺，业委会成员在小区买房子要利益，为业主解决问题要劳务费等等。

其中的主要问题如下，希望各位专家可以帮忙想想办法。

1、小区的游泳池是开发商建设的，每年的维护保养维修的费用都是开发商掏的，业委会提出要承包的费用全部归全体业主也就是业委会所有，但是建设费由谁来给呢？

2、小区的地下一层停车位开发商有产权，地下二层的停车位开发商没有产权，业委会提出地下二层的停车位的收入归业委会所有。

3、开发商在小区外围有建有20多个没有产权的商铺，业委会知道了，想把这20多个商铺的收入全部占为己有或者以此为要挟。

4、小区公共地方的广告位、停车位收入。

正所谓开发商与业委会的立场不同，所以希望各位专家能给出一些日后与业委会沟通的办法，还有上述问题的解决办法。

个人觉得：这是产权不够清晰的问题，首先要找律师对产权进行明确，再进行事情的处理